10月9日，广州现房销售细则发布后的首场土拍打响，号称“科学城最靓地块”的映日路地块引来保利、越秀、中海和广开控股四家房企参拍。最终经过多达71轮竞价，保利以总价约16.6亿元竞得，楼面价约21738元/㎡拍出好配资炒股开户线上，扣除配建约2.35万元/㎡，溢价率超26%。
备受市场关注的是，映日路地块将执行广州现房销售细则。根据细则，该地块有50%的土地款最长可以分期两年交完，不计利息；未来，项目需要单体建筑主体结构封顶后才可预售，预售资金全额、全过程监管，竣工验收后解除。
在新的细则下，房企的算账方法要全部推倒重来，资金成本、开发周期、产品定位都需要重新测算调整。现房销售模式下，房企不仅要承担更长周期的资金占用成本，对自身的资金实力、产品打磨能力也提出了更高要求。映日路地块作为规则明牌后的首宗开拍地块，能继续吸引多家房企报名，并溢价拍出，无疑为接下来的市场注入信心。
不少业内人士认为，广州现房销售的落地试水，会为全国范围内的商品房销售模式调整积累实践经验，未来房地产行业也将逐步从规模扩张转向产品力竞争的发展新阶段。
保利发展广东公司相关负责人在接受南方+记者采访时表示，“‘8·28新政’之后获取的地块，在开发节奏、资金安排与销售节点上确实与新规前的项目有所不同，这方面我们也在持续学习、迭代操盘逻辑。但可以肯定的是，不论规则如何变化，市场最终只为好产品买单，只有好房子才有市场。”
保利在科学城沿线在售项目
值得一提的是，映日路地块是黄埔科学城时隔14年首宗低密宅地供应。项目总用地面积约3.48万㎡，总计容建筑面积约7.66 万㎡，容积率仅约2.2，绿地率≥35%，建筑限高≤80米，是一宗不折不扣的低密宜居宅地。
保利发展广东公司方面表示，保利在黄埔深耕23年，累计布局14盘，目前还有保利翔龙天汇、保利招商华发中央公馆、保利锦上三个项目在科学城沿线，且全部为准现房在售状态。映日路地块项目也将对标保利黄埔三盘在售的产品，为市场提供改善型好房子。
南方+记者 柴亚娟好配资炒股开户线上
文章为作者独立观点，不代表炒股查询_南昌股票配资_股票配资平台观点
相关文章
